S2 გიდ
აქ შეგიძლიათ იხილოთ ყველაზე ხშირად დასმული კითხვები ბათუმის უძრავი ქონების შესახებ
ინვესტიცია ბათუმის უძრავ ქონებაში
ინვესტიციის მიმზიდველობა
დიახ, საქართველოს კანონმდებლობა უცხოელ მოქალაქეებს აძლევს ისეთივე უფლებებს, როგორიც ადგილობრივ მოსახლეობას. თქვენ შეგიძლიათ გახდეთ ბინის, აპარტამენტის ან კომერციული ფართის სრული მფლობელი.
გამონაკლისს წარმოადგენს მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო და საზღვართან მდებარე მიწები, მაგრამ ეს შეზღუდვა ბათუმის მრავალსართულიან საცხოვრებელ კომპლექსებში უძრავი ქონების შესყიდვაზე არ ვრცელდება.
პროცესი მაქსიმალურად გამარტივებულია და გამჭვირვალეა. ობიექტის არჩევის და დოკუმენტების შემოწმების შემდეგ გაფორმდება წინასწარი კონტრაქტი. ძირითადი ეტაპებია: საბოლოო ყიდვის-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება ნოტარიუსთან, საკუთრების უფლების რეგისტრაცია სახელმწიფო საჯარო რეესტრის სააგენტოში (ჩვეულებრივ 1–2 სამუშაო დღე სჭირდება) და ანგარიშსწორება. მთელი პროცესი, არჩევიდან საკუთრების უფლებამდე, შეიძლება გაგრძელდეს რამდენიმე დღიდან რამდენიმე კვირამდე.
პირადი ყოფნა სასურველია, მაგრამ ყოველთვის აუცილებელი არაა. შეგიძლიათ თქვენი წარმომადგენლისთვის გააფორმოთ ნოტარიული იურიდიული მანდატი, რომელიც მისცემს საშუალებას ხელი მოაწეროს ყველა დოკუმენტს და დაასრულოს გარიგება თქვენს სახელზე. ჩვენ ვუზრუნველყოფთ მანდატის ნიმუშს და ორგანიზებას მის დასრულებაზე.
უძრავი ქონების მფლობელებისთვის საქართველოს საგადასახადო ტვირთი მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე დაბალია.
უძრავი ქონების გადასახადი: მისი მოცულობა დამოკიდებულია ობიექტის ტიპსა და კადასტრულ ღირებულებაზე. უმეტესობის ბინებისთვის ის სიმბოლურია.
შემოსავლების გადასახადი: თუ უძრავი ქონებას გააქირავებთ, გადასახადი გადაიხდება მიღებული შემოსავლის მიხედვით. ფიზიკური პირებისთვის საპროცენტო განაკვეთო არის 20% წმინდა მოგებაზე (შემოსავალი ხარჯების გამოკლების შემდეგ).
კაპიტალის მოგების გადასახადი: ობიექტის შემდგომი გაყიდვის შემთხვევაში გადაიხდება 5–20% გადასახადი ყიდვისა და გაყიდვის ფასის სხვაობიდან.
საინვესტიციო მიზიდულობა
ბათუმი — დინამიურად განვითარებადი კურორტული და ბიზნეს ცენტრია, რომელიც მზარდი ტურისტული პოპულარობით სარგებლობს. ეს უზრუნველყოფს:
ქირავნობაზე სტაბილურ მოთხოვნას: მაღალი სეზონური და მთელი წლის განმავლობაში ტურისტებისა და ექსპატების ნაკადი.
უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პოტენციალი: ინფრასტრუქტურის, ლოჯისტიკის განვითარება და სპეციალური ეკონომიკური ზონის სტატუსი ზრდის ობიექტების კაპიტალიზაციას.
ინვესტიციური პორტფელის დივერსიფიკაცია: აქტივები სტაბილურ იურისდიქციაში, ლიბერალური კანონმდებლობით.
შემოსავლიანობა დამოკიდებულია ობიექტის ტიპზე, მდებარეობაზე, სარემონტო სამუშაოებსა და სეზონზე. საშუალო წმინდა წლიური შემოსავლიანობა (კომუნალური მომსახურების და გადასახადების გადახდის შემდეგ) პირველ ბაზარზე შეიძლება იყოს 5–9%. ზღვის სანაპიროდან ფეხით ხელმისაწვდომი ბინები და მაღალი ხარისხის რემონტით საუკეთესო შედეგებს აჩვენებენ.
ჩვენი კომპანია (ან ჩვენი სანდო პარტნიორები) გთავაზობთ უძრავი ქონების სრული მართვის მომსახურებას.
ეს მოიცავს: მოიჯარეების მოძიებას, ხელშეკრულებების გაფორმებას, სრული ადმინისტრირების პროცესს (შესვლა/გამოსვლა), დასუფთავების ორგანიზებას, მიმდინარე რემონტს და ყოველდღიური საკითხების გადაწყვეტას.
თქვენ რეგულარულად მიიღებთ ფინანსურ ანგარიშებს და ყოველთვის იქნებით ინფორმირებული თქვენი აქტივის მდგომარეობის შესახებ.
რეგულარულ ხარჯებში შედის:
კომუნალური მომსახურებები: ელექტროენერგია, წყალი, ნაგვის გატანა (მათი ღირებულება საქართველოში დაბალია).
სახლის მოვლის გადასახადები: კონსიერჟის მომსახურება, საერთო სივრცეების დასუფთავება, განათება და სხვა ხარჯები. (დამოკიდებულია კომპლექსზე — ჩვეულებრივ შეადგენს $0.5-დან $2.5-მდე კვ.მ-ზე წელიწადში).
როგორ შევიძინო?
ისარგებლეთ ხელსაყრელი განვადებით: პირველი შენატანი მხოლოდ 30%-დან, ხოლო დარჩენილი თანხა გადაიხადეთ მოსახერხებელი გადახდებით 3 წლის განმავლობაში. განვადება ზედმეტი პროცენტების გარეშე — 0% განაკვეთი.
გადახდა შესაძლებელია ორი გზით:
საქართველოს ბანკის საშუალებით: გადახდა მიიღება ეროვნული ვალუტით საქართველოს ნებისმიერ ფილიალში.
საერთაშორისო საბანკური გადარიცხვა: საზღვარგარეთიდან გადახდის დროს, ჩვენი სპეციალისტები უზრუნველყოფენ გარიგების სრულ სამართლებრივ და საბუღალტრო მხარდაჭერას. ჩვენ მოვამზადებთ ყველა საჭირო დოკუმენტს, რათა თქვენი ბანკიდან გადახდა სწორად განხორციელდეს.
გადახდების განხორციელება კრიპტოვალუტით: ჩვენ ვიღებთ გადახდებს პირდაპირ კორპორატიულ კრიპტო-საფულეზე, რაც ჩვენს მომხმარებლებს უზრუნველყოფს რამდენიმე მნიშვნელოვანი უპირატესობით:
პირდაპირი გადახდის სისტემა:
გადახდის პროცესში გამორიცხულია მესამე პირები, რაც უზრუნველყოფს გარიგების მაქსიმალურ გამჭვირვალეობასა და სიჩქარეს.
ჯარიმების/კომისიის არარსებობა: ყველა ოპერაცია ტარდება თქვენი მხრიდან დამატებითი ხარჯების გარეშე.
შეუზღუდავი საინვესტიციო მოცულობა: ჩვენ მზად ვართ ნებისმიერი მასშტაბის გარიგებებისთვის, რაც უზრუნველყოფს მოქნილობას მსხვილი ინვესტორებისთვის.
ეს გადახდის მეთოდი ხაზს უსვამს ჩვენს ფოკუსს მოწინავე ტექნოლოგიებზე და უზრუნველყოფს მაქსიმალურ კომფორტს ჩვენი პარტნიორებისთვის.
იპოთეკური გარიგების სრული მხარდაჭერა.
ჩვენი ექსპერტები იზრუნებენ ყველა საჭირო პროცედურაზე ბანკის თანხმობის მისაღებად: განსაზღვრავენ თქვენს შესაძლებლობებს და დაგეხმარებიან ოპტიმალური პროგრამის არჩევაში.
აუწყებენ ბანკისთვის ობიექტის შეფასების პროცესს.
გაატარებენ მოლაპარაკებებს საკრედიტო დაწესებულებებთან საუკეთესო პირობების უზრუნველსაყოფად.
თუ იპოთეკა თქვენთვის არ გამოგადგებათ, ჩვენ შემოგთავაზებთ ალტერნატივას — შეღავათიან განვადებას უშუალოდ მშენებლისგან, სპეციალურ პირობებზე.
დაუკავშირდით ჩვენი გაყიდვების ოფისს პირადი კონსულტაციისა და გამოთვლებისთვის.
გაგიჩნდათ კითხვები?
დატოვეთ თქვენი ნომერი — და ჩვენ მოგაწვდით
დეტალურ ინფორმაციას პროექტის შესახებ და
ინვესტირების შესაძლებლობებზე.
ან დაგვიკავშირდით მესენჯერების საშუალებით:
S2 INVEST ერთგულების პროგრამა
👉 დიდი ინვესტორებისა და მუდმივი კლიენტებისთვის მოქმედებს ექსკლუზიური პირობები:
- პრიორიტეტული წვდომა საუკეთესო ობიექტებზე
- გადახდის მოქნილი სქემები
- მაქსიმალური სარგებლიანობა
