S2 ГИД
Здесь найдете самые частые вопросы по недвижимости Батуми
Инвестиции в недвижимость Батуми
Да, законодательство Грузии предоставляет иностранным гражданам те же права, что и местным жителям. Вы можете стать полноправным владельцем квартиры, апартаментов или коммерческой площади.
Исключение составляет лишь сельскохозяйственная и приграничная земля, но на покупку недвижимости в многоэтажных жилых комплексах Батуми это ограничение не распространяется.
Процесс максимально упрощен и прозрачен. После выбора объекта и проверки документов заключается предварительный договор. Основные этапы: подписание окончательного договора купли-продажи у нотариуса, регистрация права собственности в Национальном агентстве публичного реестра (обычно занимает 1-2 рабочих дня) и расчет. Весь процесс от выбора до получения права собственности может занять от нескольких дней до нескольких недель.
Личное присутствие желательно, но не всегда обязательно. Вы можете оформить на своего представителя нотариальную доверенность, которая позволит ему подписать все документы и завершить сделку от вашего имени. Мы предоставим образец доверенности и организовать ее завершение.
Налоговое бремя для собственников недвижимости в Грузии одно из самых низких в мире.
Налог на имущество: Его размер зависит от типа и кадастровой стоимости объекта. Для большинства квартир он символический.
Подоходный налог: Если вы сдаете недвижимость в аренду, уплачивается налог на полученный доход. Ставка для физических лиц составляет 20% с чистой прибыли (доход за вычетом расходов).
Налог на прирост капитала: При последующей продаже объекта уплачивается налог от 5 до 20% с разницы между ценой покупки и продажи.
Инвестиционная привлекательность
Батуми — это динамично развивающийся курортный и деловой центр с растущей туристической популярностью. Это обеспечивает:
Стабильный спрос на аренду: Высокий сезонный и круглогодичный поток туристов и экспатов.
Потенциал роста стоимости недвижимости: Развитие инфраструктуры, логистики и статус специальной экономической зоны способствуют увеличению капитализации объектов.
Диверсификацию инвестиционного портфеля: Активы в стабильной юрисдикции с либеральным законодательством.
Доходность зависит от типа объекта, его расположения, отделки и сезона. В среднем, чистая годовая доходность (после уплаты коммунальных услуг и налогов) на первичном рынке может составлять 5-9%. Квартиры в пешей доступности от моря и с качественным ремонтом показывают наилучшие результаты.
Наша компания (или наши надежные партнеры) предлагает полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Это включает: поиск арендаторов, заключение договоров, полное сопровождение (заселение/выселение), организацию уборки, текущий ремонт и решение всех бытовых вопросов. Вы будете получать регулярные финансовые отчеты, оставаясь в курсе состояния вашего актива.
К регулярным расходам относятся:
Коммунальные услуги: Электричество, вода, вывоз мусора (их стоимость в Грузии невысока).
Сборы на содержание дома: Оплата услуг консьержа, уборки common areas, освещения и т.д. (зависит от комплекса, обычно составляет $0.5 — $2.5 за кв.м. в год).
Как купить
Оформите рассрочку на выгодных условиях: первый взнос всего от 30%, а остальную сумму вы оплачивайте удобными платежами до 3 лет. Без переплат — ставка 0%.
Оплата может быть произведена двумя способами:
Через БАНК В ГРУЗИИ: Платеж принимается в национальной валюте в любом из отделений на территории Грузии.
Международный банковский перевод: Для клиентов, осуществляющих платеж из-за рубежа, нашими специалистами предоставляется полное юридическое и бухгалтерское сопровождение сделки. Мы подготовим все необходимые документы для корректного проведения платежа из вашего банка.
Проведения расчетов в криптовалюте. Мы принимаем платежи напрямую на корпоративный криптокошелек, что обеспечивает нашим клиентам ряд существенных преимуществ:
Прямые расчеты:
Исключаем из цепочки оплаты третьих лиц, обеспечивая максимальную прозрачность и скорость проведения сделки.
Отсутствие комиссии: Все операции проводятся без каких-либо дополнительных издержек с вашей стороны.
Неограниченный объем инвестиций: Мы готовы к сделкам любого масштаба, предоставляя гибкость для крупных инвесторов.
Данный способ оплаты подчеркивает наш ориентир на передовые технологии и максимальное удобство для наших партнеров.
Полное сопровождение ипотечной сделки
Наши эксперты возьмут на себя все хлопоты по получению одобрения от банка:
Проанализируют ваши возможности и помогут подобрать оптимальную программу.
Организуют процедуру оценки объекта для банка.
Проведут переговоры с кредитными учреждениями для обеспечения наилучших условий.
Если ипотека вам не подойдет, мы предложим альтернативу — льготную рассрочку непосредственно от застройщика на специальных условиях.
Свяжитесь с нашим офисом продаж для персональной консультации и расчета.
Остались вопросы?
Оставьте свой номер — и мы предоставим
подробную информацию по проекту и
инвестиционным возможностям.
Или свяжитесь с нами через мессенджеры:
Программа лояльности S2 INVEST
👉 Для крупных инвесторов и постоянных клиентов у нас действуют эксклюзивные условия:
- Приоритетный доступ к лучшим объектам
- Гибкие схемы оплаты
- Максимальная доходность
